İyi de bana sordun mu? Kimin parasını kime harcıyorsun arkadaş?
TOKATtan Haber Mayıs 11, 2022
AKP Genel Başkanı Sayın Erdoğan, 10 Mayıs 2022 Salı günü; ülkemizdeki Suriyeli, Afgan, Pakistanlı, Iraklı ve diğer sığınmacılar için sanırım Güneydoğu topraklarımız üzerinde tam 200 bin konut yapacağımızı beyan etti.
Mesleğim olduğu için biraz açıklama yapayım.
Bu konutların her katta iki daire olmak üzere ve zemin + 10 kat olarak inşa edileceğini ve bu suretle yapılacak 200000/20 hesabıyla 10000 blok inşaat yapılacağı, her bir blokun 0,40 taban alanı katsayısı ile asgari 750 m2 arsayı gerektireceği, bu bloklar için yapımı gerekecek sosyal tesisler, yollar ve açık otoparklar için 1/1 olmak üzere 10000 x 750 x 2 = 15.000.000 m2 araziyi, yani asgari 15000 dönüm araziyi işgal edeceği, bu 200000 konutlu sığınmacılar sitesiyle il ve ilçelerimiz arasındaki ulaşım yollarının kaplayacağı alanları ihmal etsek bile, bu kadar arazimizin diğer üretim etkinliklerinden, yani tarım ve hayvancılıktan mahrum bırakılacağını bilelim.
15000 dönüm araziyi gözümüzde canlandırabilmek için bir boyutu 5000 metre, diğer boyutu 3000 metre olan bir alanı düşünelim. 15000 dönüm yani 15 milyon metre kare… Güneydoğudaki illerimizden Urfa Merkez kadar bir alan yani… Kısacası, 15 bin dönüm tarım arazisini atıl bırakarak hatırı sayılır bir kent kuracaksınız
Gelelim maliyete…
Bu 15 bin dönüm arazinin tamamı hazineye ait olsun, kamulaştırma gideriniz yok. Bu gün konutun sadece inşaat m2 maliyet bedeli; hafriyat, dolgu, zemin ıslah, demir, kalıp, iskele, beton, duvar ve döşeme kaplamaları, kapı, pencere, çatı, iç ve dış cephe boyaları, sıhhi tesisat, müşterek tesisat, kalorifer tesisatı, gaz tesisatı, elektrik-elektronik tesisatı, asansör tesisatı, trafo tesisatı, yıldırımdan korunma tesisatı olmak üzere 4000 TL/m2.
Yani arsa payı, kamulaştırma bedeli ve şehirle irtibatlanma giderleri hariç brüt 150 m2 vasat bir daireyi 150 x 4000 TL/m2 = 600 bin liradan aşağı mal edemezsiniz. Yani 40 bin Dolar… Bakın bu maliyete kamulaştırma, yapısal peyzaj, bitkisel peyzaj, ortak sosyal tesisler, ibadethanelerle sair altyapı maliyetleri falan dâhil değil. Sadece inşaat + tesisat maliyeti… Toplamda ne kadar ona bakalım. 200 bin adet x 600.000.- TL/ adet = 120 milyar lira. Yani 8 milyar dolar, eski parayla 120 katrilyon lira…
Para değil! İyi de bana sordun mu? Kimin parasını kime harcıyorsun arkadaş?