Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM’de kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile kamuoyunda uzun süredir tartışılan site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, yapılan görüşmelerin ardından kabul edilerek yasalaştı.

Site aidatlarına yönelik yeni düzenleme kabul edildi

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen teklif kapsamında, site aidatlarına ilişkin düzenlemeler de yer aldı. Kabul edilen düzenleme ile birlikte site yönetimlerine ve aidat belirleme süreçlerine dair yeni kurallar getirildi.

Meclis’te kabul edilen teklif, kamuoyunda uzun süredir tartışılan “fahiş aidat” uygulamalarına yönelik düzenlemeleri içeriyor. Böylece site yönetimlerinin yetki alanları ve aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlenmiş oldu.

Yönetim yetkisi ve denetim mekanizması

Düzenlemeye göre, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor ve aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. Bu kapsamda karar süreçlerinde kat maliklerinin rolünün artırılması öngörülüyor.

Ayrıca site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi uygulanacak. Bu düzenleme ile birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulması ve yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması amaçlanıyor.

İşletme projesi ve mali süreçler

Yeni düzenleme kapsamında, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu olacak.

Site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderler için topladığı avansların denetleneceği belirtilirken, bu süreçte yetkinin kat maliklerinde olacağı ifade edildi.

Aidat artışına tavan sınırı

Kabul edilen kanunla birlikte aidat artışlarına yönelik bir üst sınır getirilmesi de düzenleme kapsamında yer aldı. Buna göre artış oranlarının yeniden değerleme oranını aşmaması öngörülüyor.

Bu düzenleme ile birlikte aidat artışlarının belirli bir çerçeve içinde tutulması ve artış oranlarının kontrol altında olması amaçlanıyor.

Depremzedelere yönelik koruma düzenlemesi

Teklif kapsamında ayrıca depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik düzenlemeler de yer aldı. Bu düzenlemeyle afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenceli hale getirilmesi hedefleniyor.

Söz konusu madde ile depremden etkilenen vatandaşların mali yükümlülüklerine ilişkin koruyucu bir çerçeve oluşturulması amaçlanıyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte site aidatları ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni dönem resmen başlamış oldu.